Vážená paní,
vzhledem k tomu, že jste již tři roky rozvedená, není vypořádání SJM možné. Vypořádání společného jmění manželů lze provést jen do tří let po rozvodu. Pokud jste vypořádání neudělali, jste nyní s bývalým manželem podílovými vlastníky nemovitosti. Podílové vlastnictví lze zrušit - dle §141 občanského zákoníku - zrušením spoluvlastnictví písemnou dohodou a provést vypořádání a následně musí být provedena změna v katastru nemovitostí.
Pokud nedojde mezi vámi k dohodě, může být spoluvlastnictví zrušeno jedním z Vás na návrh u okresního soudu, který rozhodne o velikosti podílů ve vztahu k předmětné věci.

Za CSS projektové pracoviště ICOS Bc. Tereza Lysoňková

Vážený pane,
převod majetku náležejícího do SJM pouze na jednoho z manželů lze pouze zúžením společného jmění manželů, které je prováděno notářským zápisem. Jiným způsobem na druhého manžela nelze majetek převést. Pro převod, resp. zúžení společného jmění manželů není třeba dělat znalecký posudek. Zákon vypracování znaleckého posudku nepožaduje. Znalecký posudek by měl pouze smysl pro stanovení odměny notáře. S notářem se však lze domluvit na jiném způsobu určení ceny za vypracování notářského zápisu. V případě vaší smrti by do dědictví náležel pouze majetek, který jste měl v okamžiku smrti. V případě zúžení společného jmění manželů a převodu domu na manželku byste již nebyl vlastníkem a proto by do dědictví dům nenáležel.

Za CSS projektové pracoviště ICOS Bc. Tereza Lysoňková

Vážená paní Evo,
můžete převést zpět nemovitost jednomu z rodičů syna tzn. na vás nebo manžela. Není tam určená žádná doba po kterou byste mohli převést nemovitost zpět a pokud ji tak převedete nebude součástí SJM. Nejlepší je sepsat tu darovací smlouvu u notáře. A nemusíte platit darovací daň.

Za CSS projektové pracoviště ICOS Bc. Tereza Lysoňková

Vážený pane,
váš problém je opravdu dost závažný, jelikož vaše povinnost je uchovávat doklady o podnikání nejméně 5 let po ukončení podnikání. Pokutu můžete dostat až do výše 2.000.000,- Kč a to podle zákona č. 337/1992 Sb. o správách daní a poplatků. Od FÚ můžete dostat pokutu za to, že jste ztratil doklady, popřípadě dopatek daní a penále za to, že jste daně nezaplatil včas. Ale toto bude muset úředník vše vypočítat obecně, jelikož nemáte potřebnou dokumentaci.
Pokud jste začal podnikat v manželství a neměli jste podnikání vymazané ze společného jmění manželů, tak můžete po bývalé manželce žádat polovinu nákladů na pokutu. Ale to byste musel řešit nejspíše soudní cestou.

Za CSS projektové pracoviště ICOS Bc. Tereza Lysoňková

Vážená paní Bařinová,
než podepíšete kupní smlouvu, tak si zajděte na katastr nemovitostí a podívejte se jestli není druhá půlka domu zastavená kvůli exekuci, jestli tam není věcné břemeno nebo podílově spoluvlastnictví. Pokud ne katastru nebude žádný zápis, tak můžete sepsat kupní smlouvu a podepsat jí u notáře, ale doporučuji si na sepsání kupní smlouvy najmout právníka. Je lepší, když vám smlouvu napíše odborník.
Až budete mít smlouvu sepsanou a ověřenou tak s ní musíte zajít na katastr nemovitostí, aby vám přepsali vlastnictví. A pak musí prodávající zaplatit daň z převodu nemovitosti, ale to si ohlídejte, protože vy jste ručitelem. Aby se vám nestalo, že prodávající daň nezaplatí a vy pak budete muset platit za něj.

Za CSS projektové pracoviště ICOS Bc. Tereza Lysoňková

Vážený,
pokud je to už dlouhá doba, kdy měl vaši záležitost řešit soud, tak dejte podnět, aby se vám k tomu soud co nejdřívě vyjádřil.
Může se stát, že je problém i v reaalitní kanceláři, bylo by dobré obrátit se i na ní.
Pokud se nebude stále nic dít, budete muset dát žalobu k soudu o vystěhování.

Za CSS projektové pracoviště ICOS Bc. Tereza Lysoňková

Vážený,
podle vašeho dotazu si myslím, že píšete o užívání a né vlastnění. Podle § 134 občanského zákoníku je věc vydržená po 10 letech, podle toho byste přednoatní právo na kopi měl mít.

Za CSS projektové pracoviště ICOS Bc. Tereza Lysoňková

Vážený,
pro váš účel by měla být doba promlčení
desetiletá
a) objektivní promlčecí doba pro náhradu škody (§ 106 odst. 2) a bezdůvodné obohacení (§ 107 odst. 2), pokud vznikly úmyslně
b) promlčecí doba u práv přiznaných pravomocným rozhodnutím státního orgánu (§ 110),
c) promlčecí doba u práv dlužníkem písemně uznaných co do důvodu a výše
d) práva odpovídající věcnému břemenu (§ 109),
e) úroky a opětující se dávky pravomocně přiznané.

Za CSS projektové pracoviště ICOS Bc. Tereza Lysoňková

Vážený,
toto je výčet ze zákona o dani z převodu nemovitosti č. 357/1992 Sb.
§ 15 Sazba daně z převodu nemovitostí u osob zařazených do I. skupiny, II. skupiny a III. skupiny
Daň činí 3 % ze základu daně.
Základ daně se zaokrouhluje na celé stokoruny nahoru a daň na celé koruny nahoru.
§ 18 Vyměření a splatnost daní

Základem daně z převodu nemovitostí je
cena platná v den nabytí nemovitosti, a to i v případě, je-li cena nemovitosti sjednaná dohodou nižší než cena zjištěná. Je-li však cena sjednaná vyšší než cena zjištěná, je základem daně cena sjednaná,
cena platná v den nabytí nemovitosti na základě smlouvy o finančním pronájmu s následnou koupí najaté věci nebo na základě smlouvy o zajišťovacím převodu práva,
cena sjednaná, jde-li o převod nemovitosti z vlastnictví územního samosprávného celku,
Nelze-li cenu nebo hodnotu nemovitosti stanovit způsobem uvedeným v odstavci 1, základem daně z převodu nemovitostí je cena zjištěná podle zvláštního právního předpisu.

Od daně z převodu nemovitostí jsou osvobozeny
a) převody a přechody vlastnictví k nemovitostem při likvidaci státních podniků, akciových společností s plnou majetkovou účastí státu nebo Pozemkového fondu České republiky a společností s ručením omezeným s plnou majetkovou účastí státu,
b) převody a přechody vlastnictví k nemovitostem akciových společností s plnou majetkovou účastí státu uskutečněné podle rozhodnutí valné hromady a schválené vládou České republiky,
c) převody vlastnictví k nemovitostem akciových společností s plnou majetkovou účastí státu související s přímým prodejem v rámci rozhodnutí o privatizaci podle zvláštního zákona,
d) převody a přechody vlastnictví k nemovitostem v souvislosti s rozdělováním a slučováním obcí nebo se změnami jejich území podle zvláštních předpisů,
e) převody vlastnictví k nemovitostem z vlastnictví obcí do vlastnictví dobrovolných svazků obcí (dále jen "svazek") vytvořených podle zvláštního zákona, a dále z vlastnictví svazků do vlastnictví obcí, které byly či jsou ve svazku sdruženy a které byly předchozími vlastníky převáděných nemovitostí,
f) převody a přechody vlastnictví k nemovitostem mezi zřizovateli veřejných výzkumných institucí a veřejnými výzkumnými institucemi nebo mezi zřizovateli veřejných neziskových ústavních zdravotnických zařízení a veřejnými neziskovými ústavními zdravotnickými zařízeními,
g) převody a přechody vlastnictví k nemovitostem při provádění reorganizace v rámci insolvenčního řízení, jde-li o vydání části dlužníkových aktiv věřitelům nebo o převod dlužníkových aktiv na nově založenou právnickou osobu, ve které mají věřitelé majetkovou účast.
(3) Od daně z převodu nemovitostí je osvobozen převod nebo přechod vlastnictví k nemovitostem z vlastnictví České republiky, pokud s majetkem státu hospodaří organizační složky státu, Kancelář Poslanecké sněmovny, Kancelář Senátu, státní příspěvkové organizace, státní fondy nebo Česká konsolidační agentura, jakož i převody nebo přechody vlastnictví k nemovitostem na Českou republiku.
(7) Od daně z převodu nemovitostí je osvobozen první úplatný převod nebo přechod vlastnictví
a) ke stavbě, která je novou stavbou, na níž bylo vydáno pravomocné kolaudační rozhodnutí, nebo je dokončenou novou stavbou nebo rozestavěnou novou stavbou a stavba nebyla dosud užívána, s výjimkou zkušebního provozu,
b) k bytu v nové stavbě a k bytu, který vznikl změnou dokončené stavby a byt nebyl dosud užíván, jde-li o převod bytu podle zvláštního právního předpisu, jestliže převodcem je fyzická či právnická osoba a převod stavby je prováděn v souvislosti s jejich podnikatelskou činností, kterou je výstavba nebo prodej staveb a bytů, nebo jejich předmětem činnosti je výstavba nebo prodej staveb a bytů, anebo je-li převodcem obec.
(8) Od daně z převodu nemovitostí je osvobozen úplatný převod nemovitosti, jestliže převodcem je právnická osoba, které byla nemovitost bezúplatně převedena likvidátorem na základě zákona o zrušení Fondu dětí a mládeže a o změnách některých zákonů.

Za CSS projektové pracoviště ICOS Bc. Tereza Lysoňková

Vážená paní,
váš přítel udělal několik chyb, které ho přivedli to této situace. Samozdřejmě si měl nechat všechno od svého "kamaráda" podepsat. Teď nemá v roce žádný dokument ano dohodu jako mezi sebou měli. Zastupování v tomto případě bude dost náročné a když přítel nemá žádné dokumenty, které by mu přilepšili je skoroaž nemožné takovýto spor vyhrát. Určitě bude mít u soudu právníka, tak ten by mu měl pomoci, ale i právník, který nemá žádné podklady nemůže dělat "zázraky". Byla by možná možnost prohlásit vašeho přítele za nesvéprávného v té době, kdy se mělo všechno to co jste v dopisu popsala stát. Ale bylo by to dost náročné a komplikované.
Bohužel vám nemůžu poradit nic co by váš případ hned vyřešilo, ale vy můžete být důležitým svědkem u soudu.

Za CSS projektové pracoviště ICOS Bc. Tereza Lysoňková